La recherche d'appartement
Une fois les critères d'investissement définis, notre première mission consiste à vous trouver un bien à fort potentiel locatif au meilleur prix. C’est là que nos chasseurs d’appartements interviennent.
1 - Première visite
Nos chasseurs d’appartements sourcent en permanence de nouveaux biens grâce des échanges quotidiens avec nos agences immobilières et apporteurs d'affaires partenaires. Une fois le bien correspondant à vos critères identifié, nous le visitons et évaluons son potentiel locatif en fonction des éléments suivants :
-Coût du bien (frais d'agence et de notaire inclus) ;
-Chiffrage des travaux, de la décoration et du mobilier ;
-Loyer et charges projetés ;
-Fiscalité locale (taxe foncière) ;Si la projection financière confirme le potentiel locatif du bien, nous vous invitons pour un rendez-vous de validation.
2 - Rendez-vous de validation
Ce rendez-vous consiste à vous présenter le bien pour validation. C'est une étape importante car elle permet d'évaluer l'état des parties communes ainsi que l'environnement immédiat du bien (quartier, transports...)
Ce rendez-vous peut aussi être l’occasion de négocier le prix avec la partie vendeuse. Si tous les éléments au vert, nous vous conseillons d'effectuer l’offre d’achat à l’issue du rendez-vous. Nous aurons pris soin au préalable de réaliser une étude de solvabilité auprès de notre courtier partenaire afin de nous assurer du bon financement de l'opération.
Le rendez-vous de validation est bien entendu facultatif mais nous vous recommandons d’y participer dès lors que vous êtes disponibles. Sachez cependant que certains agents immobiliers exigent la présence physique des clients lors de la contre-visite pour présenter l'offre au vendeur. Pour nos clients habitants à l’étranger, tout est basé sur la confiance.
3 - Financement de l'opération
Une fois l’offre acceptée, vous pourrez solliciter notre courtier partenaire qui aura réalisé votre étude de financement afin d'obtenir votre prêt dans les meilleurs conditions possibles. Notre rôle se limitera à une mise en relation avec notre courtier partenaire car nous n'intervenons pas par principe dans le financement des opérations d'investissement locatif.
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