La constitution d'un patrimoine
Investir tôt dans l’immobilier permet de se créer un patrimoine conséquent à terme avec un investissement en temps et en argent raisonnable. Ce patrimoine pourra vous servir de complément de retraite ou bien être transmis à vos enfants.
1 - Préparer sa retraite
Aujourd’hui, le système de retraites par répartition est remis en question du fait de son déficit structurel lié à l’évolution de la pyramide des âges. L’idée de se constituer tout ou partie de sa retraite par capitalisation commence à faire son chemin chez nombre de jeunes actifs soucieux de préparer leur retraite.
Dans cette optique, un investissement immobilier constitue un excellent moyen de se faire un bon complément de retraite. En investissant tôt dans l’immobilier (avant 35 ans), vous pourrez acquérir un ou plusieurs biens qui auront été intégralement remboursés au moment de votre retraite. Vous serez alors libre d'en profiter en rente ou en capital.
Ex : Vous avez 35 ans et décidez d’acquérir un bien immobilier pour 200k€. Pour financer cette acquisition, vous contractez un prêt bancaire sur 20 ans dont la mensualité est couverte par le loyer. Cette opération vous permettra à 55 ans de devenir propriétaire d’un bien immobilier qui aura été autofinancé et que vous pourrez revendre ou louer au moment de votre départ en retraite.
2 - Transmettre un patrimoine
L’immobilier est également un excellent moyen de transmettre un patrimoine à ses enfants. En achetant tôt un bien dont vous donnez la propriété à vos enfants, vous leur offrez un actif tangible dont ils pourront profiter lors de leur démarrage dans la vie active.
L’acquisition d’un bien immobilier vous donne aussi la possibilité de conserver la jouissance de vos revenus locatifs tout en transmettant votre patrimoine à vos enfants. Pour cela, il faut procéder au démembrement de propriété de votre bien et en garder l'usufruit tout en donnant la nu-propriété à vos enfants. Au moment de la succession, l’usufruit tombera et vos enfants jouiront de la pleine propriété de votre patrimoine immobilier sans payer de frais de succession.
3 - Investir sur le long-terme
L'investissement immobilier permet enfin de gagner de l'argent sur le long-terme. L’asymétrie entre l’offre et la demande est en effet tellement forte dans les grandes métropoles que le risque de dévaluation d’un bien immobilier sur le long-terme est très faible. En investissant dans des zones dynamiques, vous aurez même de fortes chances de réaliser une belle plus-value sur 10, 15 ou 20 ans.
Aussi, si la fiscalité sur le capital peut paraître dissuasive en France, les plus-values immobilières sont dégressives dans le temps et finissent par s’annuler au bout de 30 ans. Investir tôt dans la pierre peut donc vous rapporter gros !