La méthode d'investissement
Un investissement immobilier réussi passe par l’acquisition d’un bien à rénover situé dans une localité dynamique ou à fort potentiel.
1 - Trouver un bien vétuste
Trouver un bien décoté dans un quartier dynamique n’est pas chose facile car ces biens sont très recherchés et sortent vite du marché. C'est pourquoi mener une opération d’investissement locatif peut s'avérer compliqué lorsqu’on a peu de temps et de connaissance du marché
Nos chasseurs d’appartements travaillent à temps plein pour trouver à votre place des biens des biens vétustes et / ou non optimisés. Faire des travaux dans votre appartement locatif vous apportera de nombreux avantages :
-Valorisation du bien : chaque euro investi dans les travaux se retrouvant au moment de la vente (hors éventuelle plus-value) ;
-Maximisation de la valeur locative : un appartement rénové se louant à meilleur prix qu’un appartement non rénové ;
-Réduction de la vacance locative : un locataire vivant dans un appartement refait à neuf ayant un cycle de location plus long ;
-Optimisation fiscale : la déductibilité des charges (travaux) vous permettant de payer in fine pas ou peu d’impôts ;
2 - Rénover son bien
Pour qu’elle soit durable, la rénovation complète d’un bien vétuste doit comprendre tout ou partie des prestations suivantes :
-Démolition de l'existant : cloisons, cuisine, salle de bains, rangements, revêtements de sols, etc… ;
-Reprise des cloisonnements : selon nouveau plan ;
-Rénovation électrique : selon les normes en vigueur (NF C 15-100) avec pose de radiateurs électriques le cas échéant ;
-Remplacement des fenêtres : par des fenêtres double-vitrage isolantes pour une meilleure performance énergétique de votre logement ;
-Rénovation des réseaux d’eau chaude sanitaire et de chauffage avec pose d’un ballon d’eau chaude le cas échéant ;
-Rénovation intégrale des pièces d’eau : cuisine et salle de bains ;
-Rénovation des sols : pose de parquet, moquette et / ou revêtement PVC ;
-Mise en peinture de l’ensemble de l’appartement avec pose de papier-peint selon les ambiances souhaitées ;
Notre proximité avec notre entreprise de travaux partenaire nous permet de réaliser tous ces travaux avec une parfaite maitrise de la qualité, des coûts et des délais.
3 - Décorer et aménager son bien
Une fois les travaux effectués, il est important de décorer et meubler votre bien pour pouvoir le louer dans des conditions optimales. Pour cela, nous travaillons à vos côtés sur les choix suivants :
-Matériaux : parquets blanchis, carreaux de ciment, plans de travail en bois…nous vous proposons des matériaux contemporains et en harmonie les uns avec les autres ;
-Eclairages : nous repensons le plan électrique et choisissons des suspensions, plafonniers et autres appliques murales en harmonie avec le reste des éléments décoratifs ;
-Mobilier : nous vous proposons du mobilier à la fois design et qualitatif : tables en verre sur vérins, chaises en tissu molletonné, tabourets en bois, etc... ;
-Rangements : nous créons des espaces de rangement à la fois fonctionnels (dressings) et décoratifs (bibliothèques, étagères…) pour que vos futurs locataires puissent rapidement se projeter chez eux ;