La mise en location
Une fois votre bien rénové, décoré et meublé, nous nous coordonnons avec notre partenaire afin de trouver votre premier locataire. Si vous le souhaitez, vous pouvez également leur déléguer la gestion locative de votre bien.
1 - Déclarations fiscales
Si vous souhaitez bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous devrez vous inscrire au Greffe du Tribunal de commerce au plus tard dans les 15 jours suivant la mise en location de votre bien. Pour cela, vous devrez leur renvoyer le formulaire CERFA P0i dûment rempli afin d'obtenir un numéro SIRET.
Par ailleurs, en fin d'année vous devrez adresser à l'Administration Fiscale la liasse fiscale rattachée à votre bien et reporter le résultat fiscal obtenu sur le feuillet complémentaire 2042 C PRO.
En pratique, notre cabinet comptable partenaire s'occupera de ces formalités administratives et fiscales à votre place.
2 - Première mise en location
Notre partenaire prendra en charge de A à Z cette dernière étape qu'est la mise en location :
-Annonce : création et diffusion de l’annonce de location sur les principaux sites immobiliers ;
-Constitution des dossiers des candidats ;
-Choix du locataire : vous retenez le profil qui vous plait le plus en fonction des profils présentant les meilleures garanties ;
-Entrée du locataire : rédaction du contrat de location (bail) et état des lieux d'entrée ;
3 - Gestion locative
Si vous le souhaitez, vous pouvez déléguer la gestion de votre bien à une agence de votre choix ou à notre partenaire spécialisé en gestion locative. Leurs services incluent les prestations suivantes :
-Encaissement des loyers : avec édition des quittances de loyer à vos locataires ;
-Gestion des impayés : rédaction des courriers de relance et mise en demeure en cas d'impayé. Pour minimiser l'impact d'un éventuel impayé, vous pouvez souscrire une assurance loyers impayés (coût : +/- 2,5% TTC du montant des loyers) ;
-Gestions des sinistres : prise en charge des interventions d’urgences si nécessaire : fuite d’eau, effraction, etc.. ;
-Gestion des fins des contrats : mise en congé des locataires, rédaction de l’état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, etc...