La mise en location
Une fois votre bien rénové et décoré, nous nous occupons de trouver le premier locataire. Si vous le souhaitez, nous pouvons également déléguer la gestion locative à notre partenaire pour une gestion clé en main.
1 - Déclarations fiscales
Si vous souhaitez bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous devrez vous inscrire au Greffe du Tribunal de commerce au plus tard dans les 15 jours suivant la mise en location de votre bien. Pour cela, vous devrez leur renvoyer le formulaire CERFA P0i dûment rempli afin d'obtenir un numéro SIRET.
Par ailleurs, en fin d'année vous devrez adresser à l'Administration Fiscale la liasse fiscale rattachée à votre bien et reporter le résultat fiscal obtenu sur le feuillet complémentaire 2042 C PRO.
En pratique, notre cabinet comptable partenaire s'occupera de ces formalités administratives et fiscales à votre place.
2 - Première mise en location
Nous prenons également en charge de A à Z cette dernière étape qu'est la mise en location :
-Annonce : nous créons et diffusons l’annonce de location dans notre réseau d'agences partenaires et sur les principaux sites immobiliers ;
-Visites : nous organisons les visites et constituons les dossiers des candidats ;
-Présélection : nous retenons les dossiers présentant les meilleures garanties (1 à 3), notamment financières. Vous retenez le profil qui vous semble le plus sérieux ;
-Bail : une fois votre locataire choisi, nous rédigeons le contrat de location (bail) et nous occupons de l'état des lieux et de la remise des clés ;
3 - Gestion locative
Si vous le souhaitez, vous pouvez déléguer la gestion de votre bien à une agence ou à notre partenaire spécialisé en gestion locative. Leurs services incluent les prestations suivantes :
-Encaissement des loyers : avec édition des quittances de loyer à vos locataires ;
-Gestion des impayés : rédaction des courriers de relance et mise en demeure en cas d'impayé. Pour minimiser l'impact d'un éventuel impayé, nous vous conseillons de souscrire une assurance loyers impayés (coût : +/- 3% du montant des loyers) ;
-Paiement des charges : charges de copropriété, taxe d’habitation, etc… ;
-Gestions des sinistres : prise en charge des interventions d’urgences si nécessaire : fuite d’eau, effraction, etc.. ;
-Gestion des fins des contrats : mise en congé des locataires, rédaction de l’état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, etc...
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