La location meublée

En location meublée, vos revenus ne sont pas classés dans la catégorie des revenus fonciers classiques mais dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous disposez alors de 2 options :

-Le régime micro-BIC : vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50% sur l’ensemble de vos revenus locatifs ;

 

Ex : Vous êtes propriétaire d’un studio à Paris que vous louez pour 800€/mois. Vous percevez donc 9.600€ de loyers annuels. Grâce au régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 4.800€ (50%) censés représenter l’ensemble de vos charges déductibles. Vous ne payez donc des impôts que sur 4.800€.

 

-Le régime réel simplifié : vous déduisez de vos revenus locatifs l’ensemble des charges afférentes à votre bien. Ce régime est plus intéressant que le régime micro-BIC dans 85% des cas. Concrètement, les charges déductibles sont nombreuses :

-Amortissement des frais liés à l’acquisition : frais de notaire, frais d’agence et d'intermédiaire, etc… ;

-Amortissement du bien (hors terrain) ;

-Amortissement des travaux ;

-Amortissement du mobilier ;

-Amortissement des intérêts d’emprunt ;

-Déductibilité des impôts et charges courantes : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, charges d’entretien courantes, etc… ;

 

Le fait d'additionner les charges déductibles et les amortissements cumulables et reportables dans le temps permet de ramener le résultat fiscal à zéro pendant de nombreuses années. Ce système permet de payer peu, voire pas du tout d’impôts sur les loyers perçus pendant cette durée.