Investir à Paris, banlieue proche
et "Grand Paris"
Chez Rentabilimmo, nous avons développé une expertise dans les opérations d’investissement locatif meublé dans toute l’Ile-de-France. Nous conseillons à nos clients d’investir à Paris et dans certaines villes de première et deuxième couronne, sous certaines conditions.
1 - Investir à Paris
L’accès à l’immobilier parisien s’est durci ces dernières années en raison d’une offre de logement insuffisante par rapport à la demande. Paris étant par définition une ville inextensible, les programmes de construction étant rares et chers, l’offre de logements stagne alors que la pression démographique et la concentration de l’activité économique s’accentuent.
Réaliser une opération d’investissement locatif à Paris n’est donc pas forcément la meilleure option si l’on s’en tient à des critères exclusivement financiers. Dans la plupart des quartiers, les prix dépassent les 10k€/m² avec des niveaux de loyers qui n’ont jamais été aussi hauts. Notons également que depuis le 1er Juillet 2019 les loyers sont encadrés, rendant les opérations d’investissement locatif encore plus délicates. Le logement étant une des problématiques principales à laquelle les pouvoirs publics (gouvernement, région IDF, Mairie de Paris…) sont confrontés, la réglementation change régulièrement, suscitant la méfiance des investisseurs immobiliers.
Pour qu’une opération d’investissement locatif soit réussie à Paris, le premier critère est donc d’investir dans un quartier où les prix au m² sont encore abordables. C’est le cas de certains quartiers populaires situés au Nord et à l’Est de la capitale au sein desquels nous avons réalisé de nombreuses opérations ces dernières années :
-18ème arrondissement de Paris : quartiers Clignancourt, goutte d’Or et La Chapelle ;
-19ème arrondissement de Paris : quartiers Porte des Lilas, Flandre et Manin-Jaurès ;
-20ème arrondissement de Paris : quartiers Belleville, Saint-Fargeau et Père Lachaise ;
Ainsi que dans certaines zones de la capitale situées à proximité du périphérique.
Néanmoins, les investisseurs immobiliers ne raisonnent pas tous d’un point de vue strictement financier. Nous sommes régulièrement sollicités par des clients souhaitant investir dans Paris centre pour d’une bénéficier d’une sécurité locative maximale (vacance locative quasi-nulle) et d’une préservation de leur capital quasi-garantie à long-terme, sans parler d’une éventuelle plus-value. La possibilité de transmettre un patrimoine à leurs enfants dans un environnement qu’ils connaissent est également un facteur d’investissement déterminant. Il n’existe donc pas une mais plusieurs logiques d’investissement, toutes aussi respectables les unes que les autres.
2 - Investir en banlieue proche
Chez Rentabilimmo, nous réalisons plus de 70% de nos opérations dans les villes situées à proximité immédiate de Paris.
L’investissement locatif en banlieue proche présente un triple avantage :
-Prix d’acquisition inférieurs à Paris intra-muros avec des décotes allant de 10% à 30% ;
-Loyers légèrement inférieurs à Paris mais dans une moindre proportion par rapport aux prix d’acquisition ;
-Espérance de plus-value à long-terme intéressantes ;
Pour toutes ces raisons, nous conseillons souvent à nos clients d’investir en première ou deuxième couronne, sous réserve de respecter la bonne méthode d’investissement dans les bonnes zones de recherche.
Au cours des derniers mois, nous avons réalisé de nombreuses opérations d’investissement locatif pour le compte de nos clients dans les villes suivantes :
-Asnières-sur-Seine : quartier gare d’Asnières ;
-Clichy-la-Garenne : quartier Marie de Clichy ;
-Courbevoie : quartiers Charras et Bécon-les Bruyères ;
-Saint-Ouen : quartiers Garibaldi et maire de Saint-Ouen,
-Pantin : quartiers Hoche et Mairie de Pantin ;
-Montreuil : quartiers Porte de Montreuil et Mairie de Montreuil ;
-Villejuif : quartiers Léo Lagrange et Paul-Vaillant Couturier ;
-Charenton-le-Pont : quartiers Charenton-Ecole / Saint-Maurice ;
Et beaucoup d’autres, comme vous pourrez le voir sur notre page de Réalisations.
3 - Investir dans le "Grand Paris"
Le projet du "Grand Paris" consiste à transformer l'agglomération parisienne en une grande métropole du XXIème siècle afin de permettre aux Franciliens de mieux vivre via le développement de nouveaux quartiers et de nouveaux transports.
Le réseau de transports en commun d'Île-de-France a e effet très peu évolué depuis les dernières décennies, hors mis la création de quelques nouvelles lignes de transport (ligne 14 du métro par exemple). Le projet du "Grand Paris" va permettre de corriger ceci en :
-Modernisant le réseau de transports existant : réseau métropolitain, lignes de RER C & D, etc...;
-Prolongeant les lignes de transports existantes : prolongation du RER E à l'ouest, prolongement des lignes de tramway T1 & T2, prolongement des lignes de métro 11 et 14, etc...;
-Créant de nouvelles lignes de métro ("Grand Paris Express") : lignes 15, 16, 17 et 18.
Chez Rentabilimmo, nous étudions actuellement de nombreux projets sur la prolongation de la ligne 14 et la création des lignes 15 et 16, entre autres. Ces lignes de métro sont une aubaine pour les investisseurs immobiliers car elles vont permettre de connecter entre elles de nouvelles villes de la première et de la deuxième couronne, donnant de bonnes perspectives de plus-value à long-terme. L'horizon de mise en service en service de ces lignes se situant aux alentours de 2030, nous pensons qu'il faut s'y intéresser dès à présent.
Parmi les villes qui vont bénéficier de ce nouveau réseau de transport nous pouvons citer :
-Ligne 14 du Grand Paris : Saint-Denis, Clichy, Saint-Ouen, le Kremlin-Bicêtre, Villejuif, Chevilly, Thiais, etc... ;
-Ligne 15 du Grand Paris : Saint-Denis, Gennevilliers, Asnières, Bois-Colombes, Courbevoie, Nanterre, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Châtillon, Montrouge, Bagneux, Arcueil, Cachan, Rosny, Bondy, Bobigny, Drancy, Aubervilliers, etc... ;
-Ligne 16 du Grand Paris : Saint-Denis, la Courneuve, le Bourget, le Blanc-Mesnil, Aulnay, Sevran, Montfermeil, Chelles, etc...;
Autant d'opportunités d'investissements locatifs rentables que nous sélectionnons rigoureusement pour le compte de nos investisseurs immobiliers.
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