Le rendez-vous initial
Le rendez-vous initial est l'occasion de faire le point sur vos objectifs et critères d'investissement et de caler le planning des opérations.
1 - Définition d'un objectif d'investissement
Les investisseurs immobiliers n’ont pas tous les mêmes objectifs : si certains cherchent à obtenir rapidement une rentabilité élevée à moindre risque, d’autres visent à se constituer un patrimoine qu’ils pourront transmettre à leurs enfants ou encore un futur complément de retraite .
Dans tous les cas, le fait que les taux d’intérêt soient actuellement historiquement bas permet aux actifs immobiliers d’afficher de bons taux de rentabilité par rapports aux supports plus classiques dits sans risques (livret A, assurance-vie, etc…). Il n’est donc pas rare d’obtenir des taux de rentabilité compris entre 4% et 7%, là ou le livret A affiche à un rendement inférieur à 1%.
Un bien immobilier reste néanmoins un actif classique dans le sens où un fort taux de rentabilité sera synonyme d’un risque plus élevé (risque d’impayé, de vacances locative, etc…). Il n’existe donc pas de recette miracle mais simplement une méthode d’investissement ainsi qu'un certain nombre de critères d'investissement à respecter scrupuleusement.
2 - Définition de critères d'investissement
Lors de notre premier rendez-vous, nous définissons ensemble vos objectifs d’investissement et dressons la liste des critères d’investissement relatifs à votre futur investissement locatif :
-Budget : le budget est l’un des principaux critères d’investissement car c’est en partant du budget que nous déterminons le type d’appartement cible (studio, 2 pièces, …) ainsi que la localisation ;
-Localisation : pour un même budget, vous aurez le choix entre des dizaines de localités différentes. Notre excellente connaissance du marché à Paris et en banlieue parisienne nous permettra de vous orienter vers des zones de recherche où le potentiel locatif est important, en raison notamment du dynamisme du quartier (présence d’universités, de commerces, d’espaces culturels…) et de la qualité des transports en commun (métro, bus, tramway…) ;
-Type de bien : selon la localité, le type d’investissement locatif optimal va différer. Ainsi, si l’investissement dans un studio sera pertinent dans un quartier étudiant, l’acquisition d’un appartement avec plusieurs chambres présentera plus d’intérêt dans un quartier familial
3 - Mise en oeuvre d'un planning
Une fois le cadre de l’opération défini, nous mettons en place un planning prévisionnel :
-Recherche d’appartement : c’est l’étape la plus délicate car l’opération peut prendre de quelques jours à plusieurs semaines. Dès qu’un bien correspondant à vos critères se présente, nous vous contactons pour organiser une visite. Il faut se montrer très réactif car les biens à fort potentiel peuvent sortir du marché en quelques heures ;
-Financement : chaque client ayant un historique bancaire qui lui est propre, nous n’intervenons pas dans la partie liée au financement de l’acquisition ;
-Travaux : pour maximiser le potentiel locatif de votre bien, il est souvent nécessaire d’y réaliser des travaux de rénovation. Pour cela, nous travaillons en collaboration avec des architectes et entreprises générales qui mèneront cette partie à bien dans les délais impartis. Comptez en moyenne 1 mois pour une rénovation complète de studio et de 1 mois ½ à 2 mois pour une rénovation complète d’un deux pièces ;
-Décoration : une fois votre bien rénové, nous le décorons et l'aménageons avec soin. Pour cela, nos architectes d’intérieur vous font des propositions d’aménagement et vous aident à choisir des matériaux adaptés. Cette étape prend rarement plus d’une semaine ;
-Mise en location : une fois votre bien rénové et décoré, nous nous occupons de le mettre en location. Nous prenons en charge toutes les formalités, de l'organisation des visites à la rédaction du bail. Cette étape prend de une à deux semaines ;
Enfin, si vous souhaitez déléguer la gestion locative de votre bien, nous avons noué un partenariat avec un acteur spécialisé en gestion locative qui prendra en charge la gestion votre bien à votre place : encaissement des loyers, rotation des locataires, gestion des petits travaux, etc…
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