Zones de recherche
Pour des raisons de sécurité locative nous conseillons à nos clients d’investir dans les grandes agglomérations, de préférence en centre-ville ou en banlieue pourvu que les connexions de transports sont efficaces.
1 - Investir en centre ville
Pour bien investir, il est important de se mettre à la place de ses locataires afin de comprendre ce qu’ils recherchent. Dans 90% des cas, il s'agira de la proximité immédiate avec :
-Les transports en commun : métro, bus, RER, tramway, etc…;
-Les commerces de proximité : commerces de bouche, supermarchés, etc..;
-Les espaces culturels : cinéma, musées, bibliothèques, etc… ;
-Les centres éducatifs : écoles, collèges, universités, etc… ;
Ceci explique pourquoi la demande locative est aussi forte en centre-ville, et particulièrement dans les grandes agglomérations (Paris, Lyon, Bordeaux…)
Côté investisseur, l’acquisition d’un bien en centre-ville présente l’avantage d’être moins risqué qu'en proche banlieue car la vacance locative y est souvent moins importante. En contrepartie, les prix d’acquisition sont plus élevés et la rentabilité locative inférieure.
2 - Investir en banlieue
Passé un certain stade, les couples avec un ou plusieurs enfants cherchent souvent à s’éloigner du centre-ville pour gagner en qualité de vie. Il peut donc être intéressant d’investir en banlieue proche, sous réserve d’être à la fois proche des transports, des commerces et des écoles, pour toucher cette population. Par ailleurs, ces profils présentent souvent des cycles de location plus longs que ceux des locataires des centre-ville, ce qui à la fois confortable et sécurisant pour le bailleur.
Leurs prix d'acquisition étant enfin inférieurs, la rentabilité locative des biens situés en banlieue proche est souvent supérieure à celle de biens comparables situés en centre-ville, tout en conservant un risque de vacance faible. Nous recommandons fortement ce type d’investissement à nos clients.
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